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Inmobiliaria Bienes raices Patagonia Argentina
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Real Estate Patagonia Argentina
1. ¿Necesito los servicios de un agente inmobiliario o de un broker? Si usted desea comprar un bien inmueble en Argentina, siempre es conveniente solicitar los servicios de una Agencia Inmobiliaria seria y confiable. Existen muchas "Inmobiliarias" que buscan mostrar las propiedades para conseguir la comisión sobre las ventas pero a la hora de asesorarlo no tienen el conocimiento ni los recursos necesarios para darle la información pertinente y exacta para llevar a cabo una operación inmobiliaria en forma exitosa y legal. No piense que va ahorrar dinero si alguien se ofrece a ayudarlo en la adquisición que desea. Existe una regla tacita en Argentina como en muchos otros lugares que supone que cualquier persona tiene derecho a percibir una comisión por el solo hecho de reunir al comprador y al vendedor. Los servicios de una agencia inmobiliaria profesional pueden considerarse invaluables cuando usted desea comprar un bien en Argentina, tanto durante el proceso de selección, el momento previo a su adquisición, la compra propiamente dicha como después de la misma. Escoger al agente correcto lo ayudara a formarse una opinión sobre la región y a comparar los precios de las propiedades. ALPHA PROJECT PATAGONIA le ofrece toda su experiencia y conocimientos para responder a todas sus inquietudes. 2. ¿Existe algún impedimento legal para la adquisición inmobiliaria en Argentina si soy extranjero? No existen inconvenientes legales para que usted adquiera campos, o lotes de terreno en la Argentina, ya sea persona física o jurídica. Pero si desea venderlo posteriormente necesitara también nuestro asesoramiento ya que existen obligaciones impositivas que cumplimentar ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) (ARGENTINE IRS) para realizar dicho acto. Si usted, persona física o jurídica, se encuentra representado por un tercero, este último deberá inscribirse en la AFIP y obtener un número de identificación que lo vinculara con usted. En el momento de la operación el Escribano interviniente debe informar sobre este hecho. Si usted no designa representante y no habla castellano necesitara firmar un acta traducida por traductor publico en el acto de venta. 3. ¿Que documentación necesito? Usted necesita toda documentación de identificación personal y su pasaporte. Si usted es una persona jurídica la documentación referente a la misma (estatutos, contratos de constitución) traducida y apostillada (siempre que sea una sociedad constituida en un país adherido a la Convención de La Haya). Si usted designo a un apoderado, dicho poder deberá estar traducido por traductor público y legalizado. Si el país donde dicho poder fue otorgado esta adherido a la Convención de la Haya, este deberá tener la apostilla correspondiente. 4. ¿Cuales son los pasos a seguir si encuentro la propiedad que desearía adquirir? Una vez que ha seleccionado su propiedad ideal en Argentina, usted querrá informarse sobre las formalidades y requisitos legales del proceso de adquisición en Argentina y en especial sobre sus derechos en un país extranjero. En este punto ALPHA PROJECT PATAGONIA le garantizara asesoramiento profesional y lo guiara a través de cada etapa del proceso de compra. 5. ¿Cuál es el primer paso? LA RESERVA Una vez elegida la mejor alternativa se realiza una oferta documentada en un RECIBO DE RESERVA bajo el concepto de oferta de compra-venta. El vendedor acepta o rechaza su oferta. Si la acepta entonces se firma dentro del termino de 10 días una seña (boleto de compra/venta) donde se pactan por escrito todas las condiciones de la operación (se deposita una suma de dinero para retirar el inmueble del mercado y reservarlo hasta tanto se hayan completado los pasos siguientes) Si la oferta es rechazada usted puede o mejorarla o solicitar que se le reintegre el dinero de la seña dentro de las siguientes 24 horas. 6. ¿Como se transfiere el dominio sobre la propiedad? LA ESCRITURA Una vez conformada la seña por las partes, se establece un plazo de común acuerdo para proceder a la escritura de la propiedad. Este paso, cuando usted compra alguna propiedad en Argentina, se efectúa ante un Escribano Público. A diferencia de los países donde rige el sistema del Common Law, como por ejemplo en Los Estados Unidos y Canadá, donde la función del Escribano o Notario se limita a la certificación de firmas, en Argentina el Escribano Publico debe ser abogado y tiene facultades amplias para actuar en representación del Estado, certificando, interpretando y confeccionado instrumentos legales. Este último confeccionara la escritura según la normativa vigente y es responsable de garantizar la operación, verificando que la propiedad este libre de deudas (impuestos, gravámenes, servicios, etc.). El Escribano luego inscribe la propiedad en el Registro de la Propiedad Inmueble a nombre del nuevo titular, o sea usted. Este tramite demora entre 30 y 60 días aproximadamente. 7. ¿Cómo puedo pagar la propiedad? Como modalidad habitual, las operaciones se realizan al contado en dólares estadounidenses. Si es extranjero, la misma se efectuará por intermedio de las casas de cambio o bancos que perciben un 1 a 1,5 %, esta operación tiene una demora de 1 semana aproximadamente y tiene un costo que varia según el organismo del que se trate. El banco tiene la obligación de declarar el ingreso de los fondos al Banco Central de la Republica Argentina (BCRA) según lo dispuesto por la ley. Tambien se puede concretar parte del pago al exterior que no va a figurar sobre la escritura del escribano , para reducir gastos ... 8. ¿Qué debo hacer si encuentro una propiedad por mi cuenta y necesito asesoramiento para adquirirla? ALPHA PROJECT PATAGONIA ha actuado como agente del comprador varias veces y esta a su completa disposición para asistirlo en todos los trámites y requerimientos para que su operación se realice en forma legal y satisfactoria. Le ofrecemos nuestros servicios profesionales durante todo el proceso de compra. Asimismo, hemos trabajado como intermediarios contratados por el vendedor y el comprador para ayudar en el proceso de negociación y posterior adquisición. 9. ¿Puedo obtener financiamiento en Argentina? Obtener Financiamiento a través de un banco en Argentina es posible. Se puede obtener una hipoteca sobre el mismo bien que usted eligió comprar. Pero la mayoría de las transacciones se realizan en efectivo o son financiadas por el vendedor / propietario o terceros, generalmente a corto plazo y a un interés previamente determinado. A veces el comprador puede obtener mejores tasas y aprobación en forma mas rápida y fácil constituyendo una primera o segunda hipoteca en su propio país sobre la propiedad que allí posean, dicho efectivo puede emplearse para la compra en Argentina 10. ¿Cuáles son los gastos de cierre de la compra? La operación de compra esta gravada o no con un impuesto a los sellos segun la zona donde se encuentra el inmueble. La alícuota es del 4% calculado sobre el valor de escrituración de la propiedad ( no el valor real , en la argentina el valor real es mucho mas alto que el valor de la escritura ) y cada parte ( comprador y vendedor) debe hacerse cargo del pago de 50% si el inmueble se encuentra en la provincia, además debe pagarse el aporte notarial, con lo cual en la practica la alícuota es del 4,5% aproximadamente. Según la cantidad de inmuebles que usted posea en el país debe estudiarse en cada caso concreto si corresponde abonar el impuesto a los bienes personales. Los gastos de Escribanía deben ser estimados en cada caso concreto ya que dependen del valor de la propiedad en cuestión. En términos generales estos alcanzan un 2 o 3% calculado sobre el valor de escrituración del inmueble. Estos se calculan aparte. 11. ¿Cuáles son los impuestos a la propiedad? Los impuestos a la propiedad (Impuesto Municipal) en la Argentina son muy bajos cuando se los compara con Estados Unidos, Canadá o Europa. El impuesto Municipal se aplica a nivel municipal y varia según el lugar donde este ubicada su propiedad. El tipo de propiedad, su ubicación y otros factores contribuyen a la determinación del monto de dicho impuesto. El otro impuesto inmobiliario se calcula en base al valor del inmueble y lo fija la ley. La operación de compraventa de bienes raíces esta gravada con un impuesto fiscal o de sello que varia según la provincia donde se encuentre dicho bien (desde 2,5% al 4%) , el impuesto no se pagara según la valuación declarada en la escritura de compra de la propiedad si esta es mas baja que el correspondiente impuesto fiscal. 12. ¿Qué necesito saber en materia impositiva si en algún momento deseo vender el bien que hoy quiero adquirir? Si usted desea vender el bien en Argentina debe tener en cuenta que hay un Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) cuya tasa es de 1,5% sobre el valor de venta ( escritura ), pero es necesario hacer una "consulta" a la AFIP para que determine si hay que pagar en lugar del ITI, impuesto a las Ganancias y que porcentaje sobre dicho valor hay que pagar en tal concepto ( siempre sobre los valores que figuran en la escritura al momento de la compra y de la venta ). Por supuesto se puede deducir todo tipo de gastos para reducir el monto de la ganancia (declaracion jurada a la AFIP) y en caso de otra compra el monto de la misma . En el caso de la persona jurídica es lo mismo con la diferencia que no se aplica el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles sino que hay que pagar el Impuesto que seria equivalente al impuesto a las Ganancias pero es necesario realizar la "consulta" mencionada arriba a la AFIP para que este organismo fije la retención. 13. ¿Qué son las "Zonas de Seguridad de Fronteras"? Las "Zonas de Seguridad de Fronteras" son zonas que el gobierno nacional considera prioridad y sobre las cuales existen requisitos especiales. Estos requisitos para solicitar el permiso de adquisición varían según donde se encuentre dicha zona. 14. ¿Puedo adquirir tierras en las "Zonas de Seguridad de Fronteras"? Si los terrenos se ubican en zonas turísticas y la inversión consiste en un emprendimiento turístico las posibilidades de adquirir tierras en esta zona aumentan. Asimismo en el caso de personas físicas, si puede demostrarse una residencia prolongada o vínculos con nacionales en la zona (padres, esposos, hijos). La compra no podrá concretarse en ningún caso hasta tanto no se obtenga el permiso correspondiente. Debido a la expansión que tuvieron las adquisiciones de extranjeros en las dos últimas décadas, las legislaciones al respecto son cada vez más restrictivas 15. ¿Quién se hace cargo de la comisión por la venta? Nuestra práctica es que el vendedor paga la comisión cuando es posible. Si no vendedor o propietario paga parte de la comisión al Agente Inmobiliario o Broker en el momento de cierre de la operación y Usted, como comprador, debe pagar tambien parte de la comisión al momento de la firma del boleto de compra/venta salvo que se establezca así de común acuerdo algo diferente. 16. ¿Puede ser titular de la propiedad? Usted puede elegir que la propiedad que adquiera en la Republica Argentina se ponga a su nombre o a nombre de una persona jurídica extranjera. 17. ¿Quiénes son consideradas Personas Jurídicas Extranjeras? Son consideradas Personas Jurídicas Extranjeras las siguientes: a) Estuviere constituida en el extranjero y en la cual las personas físicas extranjeras o jurídicas constituidas en el extranjero sean propietarias directa o indirectamente del paquete accionario mayoritario o cuentan con la cantidad de votos necesarios para prevalecer en asambleas de accionistas. b) Estuviere constituida en Argentina y en la cual las personas físicas de origen extranjero o jurídico constituidas en el extranjero sean propietarias directa o indirectamente del paquete accionario mayoritario o cuenten con la cantidad de votos necesarios para prevalecer en asambleas de accionistas. c) Tenga sus sede social principal instalada en país extranjero o cuando su Órgano de Control o de Gobierno estuviere integrado por ciudadanos extranjeros. El ente regulador de todo lo relacionado a las personas jurídicas en la Ciudad de Buenos Aires es la Inspección General de Justicia. 18. ¿Cómo me aseguro de que tengo un titulo de dominio libre de defectos y gravámenes? Antes de concretar la compra el Escribano deberá tener a la vista el titulo inscripto en el Registro correspondiente y una certificación expedida a tal efecto por dicha oficina en la que se consigne el estado jurídico de los bienes y de las personas según las constancias registradas. Los documentos que se otorguen deberán consignar el número, fecha y constancias que resulten de la certificación. El Registro expedirá copia autenticada de la documentación registral y los informes que se soliciten de conformidad con la reglamentación local. Después de realizada la escrituración de la propiedad deberá anotarse la misma en el Registro mencionado. 19. ¿Puedo en mi carácter de extranjero comprar y poseer propiedades en Argentina? La propiedad de bienes raíces en Argentina por parte de extranjeros se encuentra absolutamente garantizada por la Constitución. Además, los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos argentinos, independientemente de que la propiedad este a nombre de una sociedad o de una persona física. 20. ¿Necesito tener la residencia para comprar una propiedad en Argentina? No, no es necesario tener la residencia para poder comprar propiedades en Argentina. Si usted esta pensando en vivir aquí todo el año seria mas simple para usted si tuviera la residencia argentina. Existen varias formas de adquirir la residencia, nosotros podemos contactarlo con nuestro personal especializado quien lo asesorara según sus necesidades 21. ¿Construir o comprar una casa ya existente? Construir no resulta fácil, en ningún lugar del mundo. Es mucho mas simple comprar una propiedad ya construida, usted ve lo que esta adquiriendo. Argentina cambió mucho en los últimos años en cuanto a los precios de los materiales de buena calidad para la construcción, y la disponibilidad de contratistas y empresas constructoras confiables en especial en regiones mas alejadas. Pero si usted no puede encontrar lo que esta buscando dentro de las posibilidades existentes o si usted debe conformarse con lo que hay, renunciando a su comodidad, gusto, etc. le sugerimos que entonces piense en construir. Afortunadamente, en Argentina existe un procedimiento establecido entre el comprador y el constructor inteligentes. Además existe un Colegio Nacional que agrupa a arquitectos e ingenieros matriculados, que también regula los honorarios de estos si usted elige construir. 22. ¿Cuanto cuesta construir una casa? Los costos de construcción se calculan en base al metro cuadrado y van desde USD 500 a USD 1000 (y más) para una construcción de buena calidad. Estos precios incluyen las paredes, puertas, ventanas, techo, instalación eléctrica y cañería de agua y gas. Excluye amoblamiento, aparatos eléctricos y diseño del jardín. Los costos dependen del tipo de material que utilice, del estilo de construcción que elija, del constructor que contrate y de la tierra, la ubicación y la zona donde va a construir. 23. ¿Cómo encuentro un constructor o empresa constructora confiable? ALPHA PROJECT PATAGONIA lo ayuda a encontrar un ingeniero o arquitecto o una empresa constructora confiables. Basándose en nuestra experiencia, usted podrá encontrar la empresa o el profesional correcto. Usted toma su decisión final según los ejemplos que le mostramos, dependiendo del estilo que desea y la persona que le gustaría que trabaje para usted. 24. ¿Quién cuida mi propiedad cuando yo no estoy en el país? Esta es una buena pregunta y generalmente se hace después de adquirir una propiedad en Argentina. Si la propiedad no se encuentra dentro de un Complejo como un condominio o en un barrio cerrado o country club con un consejo de administración y seguridad internos, le recomendamos que contrate un cuidador en especial si se trata de una extensión de tierra grande, se encuentra vacía y en una zona mas alejada. ALPHA PROJECT PATAGONIA le recomienda las personas o los servicios más confiables. También lo aconsejamos según su situación particular y el tipo de propiedad que haya adquirido. CONFIAMOS EN QUE ESTA INFORMACION SEA UTIL, SI AUN TIENE ALGUNAS PREGUNTAS O DUDAS COMINIQUESE CON NOSOTROS, ESTAMOS A SU DISPOSICION PARA RESPONDER TODO LO QUE DESEE SABER SOBRE COMPRA Y VENTA DE BIENES INMUEBLES EN ARGENTINA.
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