Real Estate Patagonia argentina
Alpha Project Patagonia www.alphaprojectpatagonia.com
Estancia La Querancia Quilachanquil - Departamento Aluminé - Provincia del Neuquén EN VENTA 2.300 Has., ubicadas en la costa del Río Kilca Datos de la mayor fracción: SUPERFICIE 4557 ha, 23 a, 4 ca. - Según Título 4476 ha, 53 a, 49 ca. 47 dm2 - Según Mensura Hay que hacer notar que la superficie total del campo era de 10.000 ha las que fueron subdivididas en dos partes hace 5 años aproximadamente. UBICACIÓN El campo está ubicado en la Provincia de Neuquen, Departamento Aluminé, Paraje Quilachanquil. Las distancias aproximadas a las principales ciudades y lugares de referencia son: Aluminé: 20 km Lago Aluminé: 21 km Junín de los Andes: 120 km San Martín de los Andes: 165 km Zapala: 129 km Neuquen: 311 km Bariloche: 332 km CARACTERISTICAS GENERALES Se trata de un establecimiento bien representativo de la Precordillera Patagónica en su sector centro de la provincia del Neuquén. La caracterización climática se presenta en planilla adjunta. El campo tiene una forma aproximadamente romboidal con su eje mayor orientado de norte a sur Geomorfológicamente el paisaje es de lomadas suaves con inclusiones de mesetas basálticas del cuaternario y valles con ríos y arroyos, con pendiente media. Los ríos Aluminé y Kilca son los límites naturales del campo por el SW y SE respectivamente y abarcan más de dos tercios del perímetro del campo: el primero con 8123,59 metros y el segundo con 12546,54 metros. Los otros límites son convencionales y tienen un total aproximado de 9000 metros: 6000 m por el NW y 3000 m por el NE. La zona más baja del campo, aproximadamente 900 metros s.n.m está en el extremo sur, la confluencia de los ríos Aluminé y Kilca. Las mayores alturas están en el extremo norte, sobre la meseta basáltica, a casi 1500 metros s.n.m. La fisonomía de la vegetación es, también, típica de este sector de la Precordillera Patagónica: Una estepa graminosa con manchones arbustivos y arbóreos intercalados con praderas húmedas o "mallines". A lo largo del curso de los ríos y arroyos aparece el sauce criollo formando bosques "en galería", también típico del área. Las superficies de cada uno de estos tipos de vegetación dentro del campo son: Estepa graminosa: 2007,54 ha Arbustales y matorrales: 2008,71 ha Mallines: 316,71 ha Árboles: 68,76 ha Pedreros: 35,46 ha Total: 4437,18 ha Se hace notar que la superficie total difiere en un pequeño porcentaje a la del título ya que se basa en la superficie resultante de la última mensura. MEJORAS Alambrados El campo se encuentra alambrado completamente en su perímetro. El perímetro total es de algo más de 30 Km. Está dividido en 5 cuadros grandes y varios potreros menores. Aguadas Las aguadas son naturales y numerosas en todos los cuadros. Además cuatro de los 5 cuadros tienen acceso directo a los ríos. Construcciones Se encuentran en dos sitios: Casco Puesto sobre el Río Kilca. Casco Consta de una casa principal de material con varias habitaciones que actualmente no es utilizada regularmente. Casa de peones y de encargado de madera. Instalaciones para vacunos y lanares. Puesto El puesto se encuentra sobre el límite NE, cerca de la esquina formada por el río Kilca y el alambrado correspondiente. Caminos Dos rutas provinciales tocan el campo, la ruta N° 23 por la que se accede desde la ciudad de Aluminé y sigue hacia el lago Aluminé, y la N° 15 que cruza el campo por su parte media en dirección W-E, entre los dos ríos, Aluminé y Kilca. Otras construcciones Dos Líneas de Media Tensión de 33 KW cruzan por el establecimiento. Una de dirección general N-S que bordea un tramo de la ruta 23 y sigue luego dentro del campo por 1 Km. aproximadamente. La otra de dirección general SW - NE sigue un tramo de la ruta 15 y luego cruza por el campo hasta salir por el sector del alambrado perimetral del NE. Historia de uso del campo En los últimos cincuenta años, la actividad principal del establecimiento fue la ganadería ovina y bovina. Durante los primeros cuarenta años de ese período la producción ovina para lana, ovejas merino, fue la actividad predominante. No obstante, siempre hubo un pequeño rodeo vacuno. En los últimos 10 años la actividad se desplazó hacia la cría y, en menor grado, recría bovina. Esto se explica por la mala relación entre los costos de producción y el valor internacional de la lana en este período lo que causó que, en la provincia del Neuquén, las majadas y la producción lanera se redujeran significativamente siendo reemplazadas, como en este caso, por el vacuno. En la actualidad el campo no es explotado por sus propietarios y no tiene hacienda propia sino que se arrienda para su uso con vacunos de terceros. Aptitudes De acuerdo a sus características y ubicación, el campo tiene una capacidad de uso múltiple. Ganadería extensiva Desde el punto de vista de la producción ganadera tradicional, comprobado por su historia, ciertamente tiene una óptima aptitud como campo de cría bovina. Como en toda la zona, es más eficiente y de menor riesgo un planteo de cría pura sin recría. Una segunda opción sería su utilización para recría exclusivamente. En tercer lugar se podrían combinar las dos anteriores. La receptividad del establecimiento se calcula en 300 UG en base a las características y al estado del pastizal natural. Una explotación con lanares, desde una óptica exclusivamente técnica, sigue siendo muy adecuada. Las condiciones naturales del campo son óptimas para la producción de lana y carne ovina. La decisión sobre cuál de los tipos de producción descriptos implementar deberá ser tomada en base a consideraciones de orden práctico o logístico más que a cuestiones técnicas. Forestación La zona donde se ubica el establecimiento es netamente forestal y ya existen amplios rodales de pinos en la región, algunos con más de 25 años, cercanos al turno final de corte. La superficie apta para forestación es de entre el 50 y el 75 % del total, dependiendo de la especie a utilizar. Actividades no tradicionales Cría de Ciervos Las características del campo son ideales para la cría del Ciervo Colorado en cautividad. La topografía, extensión, agua disponible y tipos de vegetación presentes conforman el tipo de hábitat que el Ciervo Colorado utiliza naturalmente. Esto requiere una inversión alta pero sería una muy buena opción en función de las posibilidades del campo. Coto de Caza y Pesca El establecimiento está ubicado en uno de los centros de estas actividades. Si se quisiera asegurar la presencia de Ciervos en cantidad y calidad cazables sería recomendable establecer una pequeña población de hembras de ciervo preñadas que tengan su cría en el campo. Con esto, en época de la "brama", marzo y abril de cada año, los Ciervos machos permanecerían en el campo. En cuanto a la pesca de Truchas, la presencia de ambos ríos, Aluminé y Kilca, ideales para pesca con mosca significa que se puede desarrollar la actividad de alojamiento y guiada de pescadores deportivos. Valor: 2 100 000 Usd. por 2300 Has. alphaprojectpatagonia@hotmail.com Tel:+54 11 43 83 14 04
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